Говорят (с), что в Англии люди всегда находятся в поиске двух вещей - любви и жилья :) И если история про любовь может быть у всех разная, то поиск жилья в то или иное время касается почти всех.
Рассмотрим полный цикл арендования жилплощади.
Поиск
Заключение контракта
Проживание
Выезд
Процесс поиска жилья может занять какое-то время и важно предусмотреть довольно много вещей. Gov.UK обубликовал удобный справочник и check list по съему жилья.
Поиск
Какие самые популярные сайты по поиску жилья и чем они отличаются?
Топ сайты по поиску жилья на долгое время
Самым популярным, но и самым дорогим по предложениям является, пожалуй, The Right Move. Это агрегатор предложений различных агенств и арендодателей. Преимущественно агенств.
Более приемлемые расценки и предложения можно найти на Zoopla, который так же является
Наиболее популярным среди желающих арендовать напрямую у владельца недвижимости является OpenRent.
Очень удобное приложение и сайт по поиску жилья, возможность учета массы деталей при поиске, даже включая наличие камина (а как же без него?).
Если у вас пока нет средств, чтобы снять собственное жилье и вы хотите найти людей, чтобы вместе снять дом или квартиру, то такая функция поиска есть на сайте Spareroom.
Еще один довольно популярный поисковик, но не такой юзер френдли это On the Market
Сайты по поиску краткосрочного жилья
Если вы боитесь сразу заключать контракт на долгое время, как вариант можно попробовать снять на пару месяцев на AirBnB и в это время уже найти долгосрочное жилье. Цены на этом сайе - заоблачные и неоправданные. Это нужно учитывать
Spotahome - сервис по аренде жилья на среднесрочный срок
Homestay - менее распространенный, поэтому более дешевый аналог Airbnb по аренде комнат.
Некоторые отличия при поиске от русскоязычных сайтов и что они означают:
DSS - Department for Social Security, или по простому соцзащита. Этот департамент до 2001 года осуществлял социальные выплаты. С 2001 года этого департамента не существует, соцвыплатами занимается другая организация, но сам термин DSS - это наиболее простой способ на рынке аренды для обозначения того, что арендатор будет использовать соцвыплаты для оплаты жилья. Для любого арендодателя это некий маркер, что арендатор может иметь финансовые трудности. А это, безусловно, связано с рисками того, что в какой-то момент ситуация может сложиться таким образом, что потенциальный арендатор не сможет выполнить свои финансовые обяхательства. Поэтому часто на таких сайтах вы можете видеть, что арендодатели ставят критерий отсутствия соцвыплат для приема заявок.
LHA - Local Housing Allowance. Используется для расчета суммы соцвыплат на аренду недвидимости у частных арендодателей. В целом это о том же, вид сбоку. Маркер для искателя жилья готов ли арендодатель сдавать недвижимость на условиях частичного покрытия суммы за жилье соцвыплатами.
EPC Rating - Energy Performance Rating - Найти сертификат можно здесь.
Pets - нужно честно сказать, что найти жилье, где разрешают иметь животных может быть затруднительно. Даже не смотря на последние изменения в законодательстве.
Include let or let agreed - Показать в результатах поиска жилье, которое уже было сдано
Detached - Отдельно стоящее здание
Semi-Detached - Здание, частично не соприкасающееся с другими
Terraced - Здание, являющееся частю гряды, блочной застройки
Maisonette - Квартира, как правило двухэтажная, с собственным входом.
Подводные камни
Подводных камней в аренде жилья очень много. В зависимости от типа снимаемого помещения и местности они могут быть очент разные поэтому очень важно хорошо изучить вопрос прежде, чем принимать решение.
Старые красивые викторианские дома могут быть холодными и продуваемыми, если в них не предусмотрено хороших утеплителей. Обогрев таких помещений может влететь вам в копеечку.
Также важно обратить внимание на состояние водонагревающей системы и отсутствию плесени.
Имеет смысл записать все найденные недочеты заранее в приемку помещения, чтобы данные недочеты не были выставлены как вами причиненный ущерб.
Контракт
Контракт вы можете заключить сами либо через агенство, за что может быть взята дополнительная плата. Примеры контрактов можно найти на многих сайтах, например, здесь.
В Великобритании залог должен быть защищен арендодателем по специальной схеме в течение 30 дней после получения депозита. Здесь можно почитать как работает схема защиты депозита. Если вы не уверены, что ваш депозит защищен, вы можете обратиться сюда.
Депозит как правило просится арегдодателем в размере 4-6 недель арендной платы.
Срок контракта оговаривается с арендодателем и как правило составляет 6-12 месяцев минимально с включением в контракт пункта о том, через какое минимальное время вы можете передумать. Например, контракт на 12 месяцев с возможностью уведомления о переезде через 6 месяцев с вступления контракта в силу.
Проверки
Перед заключением контракта вас могут попросить предоставить документы, подтверждающие ваш статус нахождения в Великобритании и платежеспособность - например, выписки со счетов или справка с работы.
Предоставить документы, необходимые для сдачи жилья можно здесь. После того как вы заполните форму, вы сможете оотослать код доступа к ней лендлорду или агенству, осуществаляющег проверку
Проживание
Во время проживания у арендодателя может возникнуть необходимость к вам зайти и проверить как вы обходитесь с его жилплощадью. Если вы не прописали в контракте каким образом будут происходить проверки, то у вас могут возникнуть разногласия, поэтому внимательный продуманный контракт может вас спасти от неудобств.
Также в контракте имеет смысл прописать какого рода поломки и ремонт оплачивает арендодатель, а какой - вы и в какие сроки.
Если вы хотите завести любимца, то безусловно, этот пункт обязательно нужно прописать в контракте. Очень многие, если не большинство арендодателей не хотят пускать животных.
Выезд
Уведомление. Как правило вы заранее оговариваете период, за который вы оповещаете хозяина недвижимости о желании съехать с жилплощади. Важно быть уверенным в том, что за раннее прерывание контракта не приведет к дополнительным для вас расходам.
Возврат залога также может стать для вас головной болью, если вы разойдетесь с арендодателем на тему того, какие изменения в съемной жилплощади попадают под "wear and tear", а какие являются порчей имущества, стоимость которой может потребовать арендодатель.
Потратив время на составление продуманного контракта поможет вам избавиться от головной боли во время проижвания и выезда из жилплощади. Если сомневаетесь в чем-то, проконсультируйтесь с юристом.